EEN ANTWOORD OP AL UW VRAGEN
F.A.Q.

Click here for a translation of the questions and answers below. The text has been automatically translated.

Project Panorama is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Quatrebras Park, in de knik van de Schipholweg (N232) en de Oleanderlaan, op fietsafstand van Amsterdam.

Project Panorama bestaat uit 2 gebouwen: Panorama 1 en Panorama 2.

Het woongebouw Panorama 1 heeft 32 drie- en vierkamerappartementen in het vrije sector huursegment die voor de doelgroep 55+ zijn bestemd. Onder het gebouw zijn 32 parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenstalling gelegen. Er is geen individuele berging beschikbaar.

De woningen maken onderdeel uit van een nieuwbouwproject; bezichtigen tijdens de bouw is waarschijnlijk niet mogelijk. U huurt op basis van plattegronden en impressies.

Het woongebouw Panorama 2 heeft 56 twee- en driekamerappartementen in het vrije sector huursegment, 15 tweekamerappartementen in het midden huursegment en 40 studio's en tweekamerappartementen in het sociale huursegment. Daarbij zijn er 75 parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Er is geen individuele berging.

De woningen maken onderdeel uit van een nieuwbouwproject; bezichtigen tijdens de bouw is waarschijnlijk niet mogelijk. U huurt op basis van plattegronden en impressies.

Huren is zorgeloos en luxe. U weet namelijk waar u financieel aan toe bent. U hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. U huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar en na dat eerste jaar is de huurovereenkomst opzegbaar per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.
Daarnaast geniet u van een moderne duurzame woning met een moderne badkamer, keuken met kwalitatieve apparatuur en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er eens iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor u klaar!

Door u aan te melden als geïnteresseerde via de website, maakt u uw interesse kenbaar. Zodra de verhuur start wordt u uitgenodigd om uw inschrijfformulier compleet te maken en uw voorkeuren op te geven. U wordt automatisch door het inschrijfmodule geleid en daardoor ziet u vanzelf welke stappen u moet nemen en welke gegevens u moet aanleveren.

Naast de huurprijs van de woning hebt u als huurder nog overige vaste kosten, zoals servicekosten, gemeentelijke heffingen, water, warmte en elektra. Indien van toepassing zijn er kosten verbonden aan de huur van een parkeerplaats.

Bij het huren van een woning in Panorama betaalt u naast de huur ook servicekosten. Servicekosten zijn kosten die we maken voor het onderhouden van algemene ruimten. Maar ook voor bijvoorbeeld energie of warmte in de algemene ruimte. Zoals de hal, gangen of het trappenhuis. Ook water, tuinonderhoud, schoonmaak en de glasverzekering voor de algemene ruimten vallen hier onder.

Bij het huren van een middenhuur- en vrije sector huurwoning kunt u geen huursubsidie of -toeslag aanvragen.

Bij het huren van een sociale huurwoning is het meestal mogelijk huursubsisie of -toeslag aan te vragen. Meer informatie over het aanvragen van huursubsidie kunt u vinden op de website van het Ministerie van Financiën.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt ook wel het puntensysteem genoemd. Een systeem dat de kwaliteit van een huurwoning in punten weergeeft om zo vervolgens een redelijke huurprijs vast te stellen bij aanvang van de huurovereenkomst. De punten worden gegeven op basis van verschillende elementen zoals; de grootte van de kamers, aanwezigheid van een buitenruimte, de kwaliteit van de keuken, de energiezuinigheid van de woning etc.

De maximaal redelijke huur geldt alleen voor sociale- en middenhuurwoningen.

a.s.r. real estate is de vastgoedmanager van de huurwoningen in Panorama. a.s.r real estate beheert de woningen namens ASR. Kijk voor meer informatie over a.s.r. real estate op https://asrrealestate.nl/huren-en-erfpachten/woningen

Om een woning te huren is het belangrijk dat u iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er huurvoorwaarden met inkomenscriteria opgesteld (minimaal en maximaal). U leest hier meer over in het document 'huurvoorwaarden'. Deze is te downloaden op de download-pagina.

Hieronder vindt u een print screen uit de huurvoorwaarden:

U huurt voor minimaal één jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De overeenkomst wordt stilzwijgend verlengd naar een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De opzegtermijn bedraagt één volle kalendermaand.

Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt standaard 1 maand huur als waarborgsom gevraagd.

In voorkomende gevallen kan als zekerheid een waarborgsom ter hoogte van maximaal 2 maanden kale huur verlangd worden. Voor kandidaten met een tijdelijk dienstverband (min. 6 maanden), zelfstandig ondernemers en kandidaten die korter dan 2 jaar in Nederland wonen en/of een verblijfsvergunning hebben wordt standaard een waarborgsom van 2 maanden gehanteerd. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

De huurders die op de huurovereenkomst vermeld staan en ingeschreven staan in de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente waar het appartement zich bevindt, mogen in het appartement wonen.

De appartementen mogen niet voor korte of langere tijd worden verhuurd (short stay, Airbnb etc.). De ondertekenaar(s) van de huurovereenkomst en de eventuele kinderen die bij hen wonen, zijn de bewoners van het appartement.

Wij verhuren niet aan studenten, tenzij u voldoet aan de huurvoorwaarden en inkomensvereisten. Er mogen niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Als ondernemer kan u een woning huren als u minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de huurvoorwaarden en inkomenscriteria voldoet. Er wordt gevraagd om de jaarrekening van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als uw jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Als ondernemer moet u direct na het sluiten van de huurovereenkomst een waarborgsom van 2 maanden kale huur tezamen met de eerste maand huur betalen middels een iDealverzoek.

Indien u een tijdelijk dienstverband hebt (korter dan een jaar), kunt u in beginsel geen woning huren bij a.s.r. real estate. We kunnen wel bekijken óf en onder welke voorwaarden verhuur eventueel wel wordt toegestaan.

Het is in Panorama niet mogelijk om met een vriend(in), broer of zus samen een woning te huren. U kunt niet met een ander gezinslid dan uw partner een woning huren. Wij verhuren alleen aan alleenstaanden, gezinnen of partners met een duurzame relatie.

a.s.r. real estate heeft in Amsterdam en Diemen woongebouwen met woningen waar huren met een vriend(in), broer of zus wél mogelijk is. Deze woningen heten Friendswoningen.

a.s.r. real estate heeft de ambitie om bij te dragen aan goede en voldoende huisvesting van 55+'ers en de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. In Panorama 1 zal a.s.r. real estate bij de toewijzing van de vrije sector huurwoningen de leeftijdsgroep 55+ voorrang verlenen.

Voor het berekenen van uw bruto jaarinkomen gaat u uit van uw maandinkomen x 12, tel daarbij de eventuele vaste toeslagen zoals vakantiegeld of een vaste dertiende maand bij op.

 Op de inkomensverklaring van de Belastingdienst staat het totaal van uw jaarinkomen vermeld. Upload daarbij alle werkgeversverklaringen en loonstroken.

Wanneer u eigen vermogen heeft en dit van belang is om mee te tellen, dan rekenen wij 5% van het vermogen mee als inkomen bovenop het overige jaarinkomen. Dit geldt voor de kandidaten die jonger zijn dan 55 jaar. Voor 55+'ers wordt 10% gehanteerd. Naast het eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.

Het is niet toegestaan om een woning te huren met garantstelling van iemand die niet woonachtig is in de woning en waarmee u geen duurzaam huishouden voert.

De woningen hebben een luxe afgewerkte keuken met inbouwapparatuur.  Per huursegment kan de afwerking en de keukenapparatuur verschillen. In de interactieve woningzoeker kunt u ten tijde van de start verhuur zien welke keuken er geplaatst is. Dit ziet u in het document 'keukenleaflet'.

De badkamer heeft een moderne afwerking met een wastafel, douche en een elektrische designradiator. In sommige appartementen heeft de douche ook een glazen douchewand met eventueel een draaideur. Op de verhuurtekeningen, die ten tijde van de verhuur in de woningzoeker zijn geplaatst, staat aangegeven welke appartementen dat zijn. Op deze tekeningen staan ook de exacte afmetingen van de badkamer.

Alle woningen hebben wij al voorzien van een keuken met inbouwapparatuur (er zit een verschil in huursegment) en een badkamer met modern sanitair. Het is niet mogelijk hier persoonlijke keuzes te maken.

Het is niet toegestaan de indeling van de woning te wijzigen.

De appartementen worden verwarmd en lichtelijk gekoeld door een WKO-systeem (Warmte- Koude Opslag uit de bodem), dat in de woning wordt gedistribueerd door een individuele warmtepomp met boilervat. In combinatie met een verdeelunit dat is aangesloten op een bodem-warmte-wisselaar-verwarmingssysteem (bodemlus) die de energie (temperatuur) uit de bodem benut. Dit systeem zorgt door leidingen in de vloer voor de verwarming in de wintermaanden en lichte koeling (maximaal 4 graden lager) in het appartement in de zomermaanden. Tevens zorgt het systeem voor de opwarming van het warme tapwater.

De warmte leverancier is de firma Linthorst Energy. Met Linthorst Energy dient de huurder een eigen leveringscontract voor warmtelevering af te sluiten.

De wanden in de woning zijn voorzien van scanbehang en wit sauswerk (exclusief meterkast, badkamer en toilet). De wanden van het toilet zijn betegeld tot een hoogte van circa 1400 mm boven de vloer. Daarboven zit structuurspuitwerk in de kleur wit. De wanden van de badkamer zijn betegeld tot aan het plafond. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk (exclusief plafond meterkast).

U mag de binnenkant van de woning naar uw eigen smaak inrichten. Dus u mag de wanden een eigen (lichte) kleur geven. Houd er wel rekening dat wanneer u ooit besluit de woning te verlaten, u deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren.

De woningen die vallen in de vrije sector en het middenhuur segment, zijn voorzien van een laminaatvloer en plinten. De vloer en plinten zijn onderdeel van het gehuurde en mogen niet worden verwijderd.

De sociale huurwoningen zijn niet voorzien van een laminaatvloer. Deze huurders kunnen eventueel gebruikmaken van een projectaanbieding.

Iedere woning heeft een technische ruimte/bergruimte in de woning. Er is geen externe berging.

De huurappartementen hebben geen eigen berging buiten de woning.

De appartementen beschikken over een videofoon intercominstallatie (spreek-luisterverbinding inclusief beeldcamera).

In elke woning zijn er standaard rookmelders aanwezig.

Bewoners van Panorama 1 en en Panorama 2 kunnen hun fiets stallen in de gemeenschappelijke fietsenberging. De gemeenschappelijke fietsenbergingen worden voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen.

Panorama 1: Er zijn 32 parkeerplaatsen in de afsluitbare gemeenschappelijke stallingsgarage van het gebouw. De entree bevindt zich aan de rechterzijgevel, gezien vanuit de Oleanderlaan. Per woning is er één parkeerplaats (verplichte afname)

Panorama 2: Er zijn parkeerplaatsen in de stallingsgarage van het gebouw onder de daktuin te huur. Aan de vrije sector huurwoningen is één parkeerplaats gekoppeld (verplichte afname). De entree van de garage bevindt zich aan de Prof. Johanna Westerdijkstraat. De parkeerplaatsen zijn zwerfplekken. Huurders van de middenhuur en sociaal, kunnen hun interesse in een parkeerplaats kenbaar maken bij de verhuurmakelaar.

De huurprijs van een parkeerplaats is € 75,- p.m., exclusief servicekosten.

De vrije doorrijhoogte van beide stallingsgarages is 2.100 mm. Bezoekers van Panorama kunnen (vooralsnog) vrij parkeren in de woonwijk.

Panorama 1: als huurder van Panorama 1 is er één parkeerplaats aan uw woning gekoppeld. Deze neemt u verplicht af bij uw woning.

Panorama 2: Huurt u een vrije sector woning? Dan is er één parkeerplaats aan uw woning gekoppeld. Deze neemt uw verplicht af bij uw woning.

Bij de middenhuur en sociale huur is er geen verplichte parkeerplaats gekoppeld. Er zijn nog enkele parkeerplaatsen in de stalingsgarage van Panorama 2 te huur. Huurders van de middenhuur of sociaal kunnen hun interesse in een parkeerplaats kenbaar maken bij de verhuurmakelaar. De kosten van de huur van een parkeerplaats zijn € 75,- p.m., exclusief servicekosten.

Panorama 1: Naast de inrit van de stallingsgarage komen elektrische oplaadpunten op 8 parkeerplaatsen.
Panorama 2: In de parkeergarage zijn 16 elektrische oplaadpunten.

In zowel Panorama 1 als Panorama 2 zijn geen plekken gereserveerd voor de stalling van scootmobielen.

Panorama 1: er is 1 lift aanwezig.
Panorama 2: Er zijn 3 liften aanwezig. Deze zijn verdeeld tussen de 2 hoofdentrees.

Alle liften in Panorama hebben een binnenwerkse afmeting van circa 1,10 x 2,10 x 2,10 meter [bxdxh]. De toegang naar de lift heeft een opening van 0,90 x 2,10 meter [bxh]. Let op: tijdens de inhuisperiode kan de lift voorzien zijn van bescherming. Hierdoor kunnen de afmetingen kleiner uitvallen.

Binnen in woongebouw Panorama 2 is er een gemeenschappelijke binnentuin voor de bewoners van Panorama 2.

De gebouwen zijn voorzien van zonnepanelen. Deze zijn gekoppeld aan de gemeenschappelijke voorzieningen.

De toekomstige huurders kunnen geheel op eigen kosten, na goedkeuring van a.s.r. real estate, zonwering en/of screens inclusief de benodige installatietechnische voorzieningen door een erkend bedrijf laten aanbrengen.

Aan de Prof. Johanna Westerdijkstraat (Panorama 2) is een voor alle bewoners toegankelijke ruimte waar een MyPup pakketkast wordt geplaatst. In deze kast kunnen pakketten worden bezorgd of verstuurd. Meer informatie over de MyPup kast staat op deze website.

a.s.r. real estate vindt een veilige leefomgeving voor al onze bewoners belangrijk. Daarom werken we samen met de Hartstichting om Nederland hartveiliger te maken en wordt er aan de gevel van Panorama 2, links van de hoofdentree aan de Oleanderlaan, een AED voor de buurt geplaatst.

Een aantal appartementen van Panorama 2 heeft, zoals is aangegeven op de verhuurtekening, een ‘onbenoemde ruimte’. Een onbenoemde ruimte wordt zo genoemd omdat deze ruimte niet op alle vlakken voldoet aan de eisen van een verblijfsruimte (zoals een slaapkamer) vanuit het Bouwbesluit. Het kan zijn dat een ruimte te klein of laag is om aan de eisen van een verblijfsruimte te voldoen. In de onbenoemde ruimten in deze woningen is er te weinig directe daglichttoetreding. Concreet betekent dit dat er in de betreffende ruimten relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. Dit hoeft echter geen afbreuk te doen aan het gebruiksgenot van de ruimten.

Op de homepage van deze website is een planning weergegeven waarop staat aangegeven wanneer (ongeveer) de sleuteloverdracht van de woningen is. Echter kan het moment van sleuteloverdracht door omstandigheden veranderen, zoals bijvoorbeeld door het later aangeleverd krijgen van de bouwmaterialen of later aanleggen van de elektravoorzieningen door de gemeente. Een eerdere sleuteloverdracht is natuurlijk ook mogelijk. Wij houden dit goed voor u in de gaten en wanneer u bij ons een woning wilt huren  informeren wij u uiteraard tijdig over de sleuteloverdracht. Houd hier dus alsjeblieft rekening mee wanneer u van uw huidige woning de huur opzegt of deze verkoopt.

U bent vast nieuwsgierig hoe de woningen er uit komen te zien! Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het helaas niet mogelijk om de woningen zomaar te bezichtigen. Om toch een goed beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, plaatsen wij op deze website impressie beelden en/of video’s zodra deze beschikbaar zijn.

We maken gebruik van een toewijzingsmodule die toeziet op het naleven van de juiste toewijzingscriteria per woning. De toewijzingsmodule selecteert willekeurig kandidaten die voldoen aan de inkomenscriteria. Indien meerdere huurders gelijke voorkeur voor een woning hebben gegeven én voldoen aan de inkomenstoets, wordt er door de toewijzingsmodule willekeurig geloot welke kandidaat (als eerste) de woning krijgt toegewezen. Inschrijfduur telt niet mee bij de loting.

De verhuur van Panorama 1 en Panorama 2 start 18 februari 2025 om 10:00 uur. Vanaf het moment dat de verhuur is gestart zullen de overige verhuurinformatie zoals tekeningen, huurprijzen etc op de website beschikbaar zijn.

Wij proberen om binnen drie werkdagen na de sluiting van de inschrijfmogelijkheid te laten weten of we een woning (voorlopig) aan u kunnen toewijzen. 

Indien u een woning hebt toegewezen gekregen, maar nog geen huurovereenkomst heeft getekend dan kunt u de toegewezen woning alsnog afwijzen. Heeft u echter de de huurovereenkomst getekend dan kunt u niet meer kosteloos de woning annuleren en verzoeken wij u contact op te nemen met de verhuurmakelaar.

Wij streven er naar het verhuurproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Door het digitaal verwerken van uw gegevens kunnen wij u sneller en efficiënter van dienst zijn. Zelf kunt u alles vanuit huis organiseren. Vanzelfsprekend staan we u ook graag persoonlijk te woord en helpen wij u, zowel digitaal als persoonlijk. 

U hoeft geen inschrijfkosten of bemiddelingskosten te betalen. Na het ondertekenen van de huurovereenkomst moet u de eerste maand huur (woning en eventuele parkeerplaats) en de waarborgsom (1 maand óf 2 maanden huur) overmaken via een iDeal betaalverzoek. 

In overeenstemming met de geldende wettelijke verplichtingen verwerken we uw persoonsgegevens om aan onze verplichting als verhuurder te kunnen voldoen. Meer weten? Lees dan ons privacystatement op deze website.

Indien u zelf persoonlijke documenten moet uploaden, verzoeken wij u in de naam van alle documenten 'KOPIE plus d.d. [huidige datum] t.b.v. huurwoning [naam project]' te vermelden. Haal tevens uw BSN-nummer van alle documenten weg (loonstroken, jaaropgaven, uittreksel inkomensbelasting, etc.). We vragen u alleen documenten toe te sturen die op uw werk- en woonsituatie van toepassing zijn. U kunt alleen PDF, PNG en JPG bestanden uploaden met een maximale grootte van 32MB. Zorg voor duidelijk leesbare PDF bestanden. Indien een document uit meerdere pagina’s bestaat, voeg deze dan samen tot één PDF. Het aanleveren van documenten via e-mail, whatsapp of hard-copy per post is helaas niet mogelijk.

Het burgerservicenummer (BSN) is een uniek persoonsnummer dat in de eerste plaats bedoeld is voor het contact tussen burgers en de overheid. Organisaties buiten de overheid mogen het BSN alleen gebruiken als dat wettelijk is bepaald. Met het BSN kan gemakkelijk een koppeling worden gemaakt tussen informatie uit verschillende bestanden. Onzorgvuldig gebruik van het BSN brengt daarom privacyrisico’s met zich mee. Bijvoorbeeld misbruik van persoonsgegevens en identiteitsfraude. Zorg er dus voor dat u uw BSN onleesbaar maakt. Zo voorkomt u onnodige verspreiding van uw BSN.

Om uw inschrijving voor een huurwoning te controleren, maken wij gebruik van de App MyQii. Dit is een online omgeving waar u veilig uw persoonsgegevens verzamelt. Denk aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV. Wij bekijken uw gegevens om te zien of u aan de huurvoorwaarden voldoet voor het huren van een appartement. Lees meer hierover in het document 'Huurvoorwaarden' bij de downloads op de website. Dit document wordt gepubliceerd rond de start verhuur.

MyQii is kosteloos voor u als woningzoekende. Download de App MyQii gratis in de Google Play Store of Apple App Store.

MyQii heeft passende technische en organisatorische maatregelen genomen om uw (persoons)gegevens te beveiligen tegen verlies of enige vorm van onrechtmatige verwerking. Wilt u meer weten over deze maatregelen? Lees hier meer over in de privacyverklaring van MyQii.

Bent u zelfstandig ondernemer en heeft u de afgelopen twee jaar Belastingaangifte gedaan? Dan kunt u MyQii ook gebruiken voor het inschrijven voor een woning. Bestaat uw onderneming korter dan 2 jaar, maar voldoet uw inkomen wel? Neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

Voor inschrijven met de app MyQii moet u in het bezit zijn van een DigiD. Bezit u deze niet? Vraag deze dan aan. Lees hier meer informatie over het aanvragen van een DigiD vanuit Nederland.

Bent u woonachtig buiten Nederland? Lees hier hoe het aanvragen van een DigiD dan in zijn werk gaat.

Voor het inschrijven met de app MyQii moet u in het bezit zijn van een DigiD. Bezit u deze niet en bent u een expat? Lees hier hoe u als expat een DigiD kunt aanvragen.

Het is mogelijk om ter voorbereiding van de verhuur alvast de App te downloaden via de Apple App store of Google Play, maar inloggen in MyQii kan pas NADAT de verhuur is gestart. Het online inschrijfformulier op de website van het project toont vanaf dat moment de activatiecode waarmee u kunt inloggen in MyQii.

De MyQii-app is alleen beschikbaar in de Nederlandse App store of Google Play store. In de instellingen van de App store of Google Play store kunt u het land of de regio wijzigen. Let op dat het wijzigen van deze instellingen tot meerdere werkdagen kan duren. Lees hier de uitleg van Qii.

In de MyQii app kunt u een medebewoner toevoegen aan een actieve deelactie. Klik op de deelactie waar u een medebewoner voor wil uitnodigen en klik onderaan op ‘+persoon toevoegen'. U krijgt nu een scherm waarin u de uitnodiging kan sturen naar uw medebewoner. Met deze uitnodiging kan de medebewoner een MyQii account aanmaken. Zodra dit is afgerond, wordt de medebewoner toegevoegd aan de deelactie.

Kijk HIER voor de meest gestelde vragen en mogelijke oplossingen. Of neem contact op via het contactformulier van Qii zodat een medewerker van Qii u kan helpen.  

Let op: vanaf 1 maart 2025 kan er aangifte gedaan worden bij de Belastingdienst. Dit zorgt voor drukte bij de Belastingdienst / DigiD. Het kan zijn dat rond deze periode de app MyQii niet altijd toegankelijk is.